田湖民電風扇的生活日誌

財經中心／林彥君報導

有不少人認為，疫情過後可期待迎來一波房市漲幅。財經學者章定煊在臉書提到，政府宣佈了「微解封」，不少人開始套用SARS後「報復性買盤」湧現的說法，認為現在就是台灣房市價量大幅齊揚的時候，實際上這樣的說法犯了多項邏輯謬誤。若真要討論房價的漲跌與否，章定煊點出1關鍵：「第四季（Q4）會推案爆量」。

章定煊分析，當初SARS疫情短時間內就獲得控制，屬於可逆的經濟衝擊，而正好碰上房地產多頭時代來臨，政府大砍土增稅、遺產稅、利率補貼大放送，房市自然大幅攀漲；然而，全球受疫情影響如今已過1年多，全球經濟重創，即使台灣近期才爆發，但勢必將打一場延長戰，所以把當初SARS的經歷，套用到現在的房市情況，簡直是不倫不類。

所以疫情後到底是「報復性買盤」還是「報復性賣盤」，章定煊表示，這波疫情看來已快接近尾聲，大家關在家裡很久，解封後很想旅遊、購物、聚餐，但買房子並非到菜市場買菜，價金動輒千萬，一群人很想買房卻被疫情困住，一解封就一窩蜂出來買，這樣也很不合邏輯。

章定煊舉「美國疫情」做進一步討論，他表示美國走的比台灣快，之前股市、房市雙漲，但現階段是否會「迎來史詩級崩盤」沒人知道，因為疫情擴散很廣、封城又久，不少中低收入戶已經破產或瀕臨破產，所以他們討論的方向，就是這波疫情是否已經造成經濟體嚴重的永久不可逆傷害。

章定煊表示，以台灣來說，雖然目前看來疫情已趨緩，暫時對經濟沒有不可逆傷害的發生，發生迴轉機會比較高，也就是行情回到原有的軌道，想買的人繼續買，等房價跌得繼續縮手等待，持續僵持在多空的狀態，呈現一個價穩量縮的格局。

另外，章定煊認為，如果以新推個案市場來說，第四季會推案爆量，補回第二季跟第三季延緩的推案是可以預期的。不過，第四季推案爆量後，銷售率能不能拉上去，以及政府會加重打炒房力道，抑或放手觀望，才是後續多空轉折的關鍵。

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